7月11日，太原萬科官微發布晉陽湖藝術小鎮已步入招商階段。晉陽湖藝術小鎮位于晉陽湖西岸，由萬科和國投聯合打造，比肩北京798藝術區，將成為太原人文化藝術潮流聚集地。

受政策利好和晉陽湖景觀資源雙向驅動發展，晉陽湖版塊從2016年開始迎來發展高峰期，整體呈順時針方向，依次從北岸-東岸、西岸-南岸陸續進行開發建設。

其中，晉陽湖西岸以文創基地為主。據《太原市國土空間總體規劃（2021-2035年）》，晉陽湖西岸區域，未來將依托太化工業遺址及周邊地區文化載體，打造文創示范基地和晉陽文化創新產業集聚區。

2018年，萬科以11.99億在公開拍賣中斬獲太原一電廠舊址兩幅優質地塊，分別是SP-1834，SP-1835。這兩宗地塊是用來建設萬科翡翠晉陽湖項目，彼時的樓面價就超過了4700元/㎡。據當時消息，地塊由萬科和國投合作開發。

注意到，萬科翡翠晉陽湖項目的開發商為太原萬科國投濱湖置業有限公司。

資料顯示，編號SP-1834號地塊，位于晉源區舊晉祠路以西，國電太原第一熱電廠原用地范圍內，宗地面積43019.22平方米，其中住宅分攤38717.3平方米、商業分攤4301.92平方米，容積率為2.0，土地用途為居住兼容商業，兼容比例10%。

編號SP-1835號地塊，位于晉源區舊晉祠路以西，國電太原第一熱電廠原用地范圍內，宗地面積84020.33平方米，其中住宅分攤75618.3平方米、商業分攤8402.03平方米，容積率為2.0，土地用途為居住兼容商業，兼容比例10%。

2021年8月，77號新時代嘉合置業有限公司以4.823億元的價格拍下晉陽湖西岸編號SP-2155的地塊。該地塊面積43563.36平方米（約65.35畝），起始樓面價4502.64元/㎡。具體位置：東至太原萬科國投濱湖置業有限公司，西至、北至、南至規劃路。

開發商77號新時代嘉合置業有限公司是由太原國投晉源投資有限公司100%持股。

意味著，晉陽湖西岸萬科翡翠晉陽湖項目以西地塊是國投拿下，從地圖來看，晉陽湖藝術小鎮位于萬科翡翠晉陽湖項目附近。

不過，與晉陽湖藝術小鎮項目相鄰的太化工業遺址也將打造為太原798.

根據晉源區發布的《關于建設商貿文旅融合集聚區的實施意見》顯示，要以太化廠區工業遺址為核心，借鑒北京798園區開發模式，藝術化改造提升微景觀，引入文創藝術中心、藝術家工作室、設計公司、餐飲酒吧、藝術露營基地、高品質創意辦公及文化生活設施等商業業態，盤活廢舊工業遺址資源。

近日，山西建投五建集團與太化集團合作開發的太化工業文化商旅小鎮項目，項目將晉陽湖西岸打造成一個集文化體驗、休閑娛樂和商務活動為一體的綜合性園區。

晉陽湖藝術小鎮與太化工業文旅商業小鎮相鄰，二者又都以北京798為標桿，同質化是否太強了？二者會成為太原網紅打卡地？